Μετά το 2ο τρίμηνο του 2023, οι τάσεις των τιμών των ακινήτων στο 3ο τρίμηνο συνεχίζουν να ανεβαίνουν σε όλη την Αττική. Οι υψηλότερες τιμές ζήτησης για πώληση κατοικιών στην Αττική σημειώθηκαν στα προάστια του Πειραιά, φτάνοντας το 23,2%. Με βάση τα στοιχεία που έδωσε στη δημοσιότητα η ιστοσελίδα Spitogatos (www.spitogatos.gr) είναι εμφανές ότι η άνοδος των τιμών πώλησης σημειώθηκε το τελευταίο τρίμηνο ιδιαίτερα στα Δυτικά προάστια (κατά μέσο όρο 1.800 ευρώ/τ.μ. από 1.714 ευρώ. /τ.μ.) και ο Πειραιάς (κατά μέσο όρο 2.000 ευρώ/τ.μ. από 1.917 ευρώ/τ.μ.) συνεχίζει να έχει μεγάλη ζήτηση για την αίτηση και έκδοση της Χρυσής Βίζας. 


Οι τιμές πώλησης στα Νότια Προάστια συνεχίζουν να είναι οι υψηλότερες σε όλη την περιφέρεια Αττικής, με καταγεγραμμένο μέσο όρο 3,611 ευρώ/τ.μ., αυξημένες κατά 14% και ακολουθούν τα Βόρεια Προάστια, με καταγεγραμμένο μέσο όρο 2,915 ευρώ/τ.μ. m, αυξάνοντας κατά σχεδόν 11% μέσα σε ένα χρόνο. Η Αργυρούπολη παρουσιάζει τη μεγαλύτερη αύξηση σε τιμή/τ.μ. (+18,9%) ενώ η Βουλιαγμένη διατηρεί το προβάδισμα με 6.666,67 ευρώ/τ.μ. Ακολουθεί η Βούλα με 5.094,89 ευρώ/τ.μ. και ο Άλιμος με €4.608,70/τ.μ.


Στο κέντρο της πόλης, περιοχές όπως ο Νέος Κόσμος και το Παγκράτι, με μέση αύξηση 24,8% και 12,9% αντίστοιχα, συνεχίζουν να είναι οι πιο δημοφιλείς αθηναϊκές γειτονιές. Η ξαφνική άνοδος των τιμών πώλησης θα μπορούσε να οφείλεται στην αύξηση της ζήτησης κατά τη διάρκεια του καλοκαιριού για να κλειδωθεί μια επένδυση σε ακίνητα πριν από την 31η Ιουλίου 2023, από την 1η Αυγούστου, η προϋπόθεση για την απόκτηση της Golden Visa θα διπλασιαστεί, από 250.000 ευρώ σε ευρώ 500.000. Από έτος σε έτος, οι μέσες ετήσιες τιμές ενοικίασης αυξήθηκαν μεταξύ 7% και 11%. Αυτό μπορεί να είναι το αποτέλεσμα της συνεχιζόμενης δημοτικότητας των ακινήτων που λειτουργούν και ενοικιάζονται βραχυπρόθεσμα, προκαλώντας έλλειψη διαθεσιμότητας στην αγορά.


Η ελληνική αγορά ακινήτων θα παραμείνει σταθερά σε ανοδική τροχιά, παρά την αντίθετη πορεία σε άλλες αγορές διεθνώς.
 
Σε πρόσφατη ανάλυσή της, η Alpha Bank αναφέρει ότι η πορεία της αγοράς ακινήτων χαρακτηρίζεται από ισχυρές επιδράσεις βάσης και επηρεάζεται από παράγοντες που σχετίζονται τόσο με την πλευρά της προσφοράς όσο και της ζήτησης, όπως:
 
(i) η επιστροφή σε θετικούς ρυθμούς οικονομικής ανάπτυξης από το 2017 και η θεαματική περαιτέρω ενίσχυσή τους την τελευταία τριετία,
 
(ii) η ανοδική τροχιά της κατασκευαστικής δραστηριότητας,
 
(iii) η αύξηση των επενδύσεων, ιδίως στις κατασκευές, αλλά και των Άμεσων Ξένων Επενδύσεων (ΑΞΕ) σε ακίνητα,
 
(iv) την ανάπτυξη του τουρισμού και την οικονομία του διαμοιρασμού,
 
(v) το πρόγραμμα Golden Visa που παρείχε κίνητρα σε υπηκόους τρίτων χωρών να αποκτήσουν ακίνητη περιουσία στην Ευρωπαϊκή Ένωση (ΕΕ-27) και
 
(vi) η συσσώρευση αποταμιεύσεων κατά τη διάρκεια της πανδημίας.