Άρθρα


PROPERTY FOUNDERS

Αγορά ακινήτου: Ποιες φορολογικές επιβαρύνσεις παραμονεύουν


Για πολλούς η αγορά ενός ακινήτου αποτελεί όνειρο ζωής, το οποίο συνήθως πραγματοποιούν με την οικονομική βοήθεια των γονέων τους, ειδικά μετά την εφαρμογή του νόμου περί αφορολόγητων γονικών παροχών, ύψους έως και 800.000 ευρώ. Οι Έλληνες, στην πλειοψηφία τους, ασχέτως ηλικίας, φαίνεται ότι έχουν γαλουχηθεί με τη λογικής της κατοχής (τουλάχιστον) ενός ακινήτου ενώ μεγάλο ποσοστό αυτών κληρονομεί κάποιο σπίτι από τους γονείς του. 

Αυτό εξηγεί και το πολύ μεγάλο ποσοστό ιδιοκατοίκησης που παρατηρείται στη χώρα μας, συγκριτικά με τις υπόλοιπες χώρες της Ευρώπης, κυρίως της Κεντρικής και Δυτικής. Ωστόσο, το να είναι κάποιος ιδιοκτήτης ενός ακινήτου έχει και σημαντικές επιβαρύνσεις, όπως φόρους και τέλη, κάτι που πολλοί δεν συνυπολογίζουν όταν λαμβάνουν την απόφαση της αγοράς. Στην Ελλάδα, βέβαια, τα τελευταία πολλά χρόνια έχει αυξηθεί υπέρογκα η φορολογία των ακινήτων, παρότι γίνεται προσπάθεια μείωσης αυτών με στόχο την ενθάρρυνση επενδύσεων και την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων.

Ποιες είναι, όμως, οι βασικές επιβαρύνσεις κατά την κατοχή ακίνητης περιουσίας;

Επιβαρύνσεις κατά τη μεταβίβαση

Σήμερα, ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων ανέρχεται στο 3% της αξίας του ακινήτου ενώ προσφάτως ανεστάλη η επιβολή ΦΠΑ στην αγορά νεόδμητων κατοικιών και στην αντιπαροχή (24%) και φόρου υπεραξίας στις πωλήσεις ακινήτων (15%), έως το τέλος του 2022.

Επιβαρύνσεις στην κατοχή ακινήτων

Η κυριότερη είναι ο ΕΝΦΙΑ, ο οποίος κάθε χρόνο βαίνει μειούμενος. Υπάρχει, όμως, και ένας συμπληρωματικός φόρος που υπολογίζεται στο σύνολο της ακίνητης περιουσίας, που αφορά κυρίως τις πολύ μεγάλες περιουσίες με πολλά και ακριβά ακίνητα. Επιπλέον, υπάρχει και το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) για κτίσματα και οικόπεδα, το οποίο καταβάλλεται στους οικείους δήμους που βρίσκονται αυτά.

Επιβαρύνσεις στα εισοδήματα από ακίνητα

Τέλος, οι ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν αποφασίσει να τα εκμεταλλευθούν με στόχο την είσπραξη μισθωμάτων, φορολογούνται αυτοτελώς για τα εισοδήματα αυτά.

Loading...